《政府租契續期條例》日前生效,發展局局長甯漢豪撰文指,簡化的續期安排體現「一國兩制」實踐行穩致遠,為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。

 

政府對地契續期的明確態度,也有助維持業權人和投資者的信心,便民利商,締造更好條件,讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。

 

她並邀請發展局人員介紹這項重要法例,也有立法會議員、商界、銀行界、測量界和業主代表分享,讓市民更了解這個利民便商的新機制。

 

以下是發展局局長甯漢豪7月7日在網誌發表的文章(附短片):

 

《政府租契續期條例草案》已獲立法會通過,並於7月5日生效。簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠,為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。政府對於地契續期的明確態度,亦有助維持業權人和投資者的信心,便民利商,締造更好條件讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。我今次邀請了發展局同事介紹這項重要法例,以及立法會議員、商界、銀行界、測量界及業主代表分享。

 

1997年訂立清晰明確土地政策

 

發展局首席助理秘書長(規劃及地政)莊敏婷表示,地契是政府與業權人之間的契約,列明使用土地的條件及年期。地契承載着市民的土地物業,明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。她指出,特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策。住宅、商業和工業用途地契,一般會獲政府續期50年,無須補地價,只須每年繳交相當於應課差餉租值3%的地租。

 

更有效率及有秩序處理陸續到期大量地契

 

新訂立的條例簡化地契續期方式。地政總署署長會在每批地契到期前六年,刊登續期公告為地契續期,業權人無須如以往與政府簽立新地契,地契下原有的產權負擔、權益及權利 (例如按揭)亦會順利過渡。

 

新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。而在條例生效首日,即2024年7月5日,地政總署已刊登首份續期公告,涵蓋當日至2030年年底到期的地契,合共376個地段,它們全部獲得續期。

 

秉承土地政策 一般用途地契續期50年

 

立法會負責審議條例草案的法案委員會主席林健鋒表示,政府在條例草案的審議過程中,多次強調條例並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策,亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。無論是商業、住宅和工業用途地契,於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價,只須繳納地租,這對商界及公眾來說都是一顆「定心丸」。

 

林健鋒說他作為法案委員會主席,很高興看到條例順利獲得立法會通過。法案委員會與政府當局共舉行了七次會議,委員就條例草案提出了很多具建設性的意見,當中不少獲得政府採納。

 

廣納意見簡化續期手續 利民便商

 

條例在立法會進行二讀及三讀過程中,各界別議員亦紛紛表達支持。立法會議員(選委會)林筱魯表示,根據政府資料,在2047年6月30日當日,有30萬個地段的地契在同一天到期,牽涉超過150萬個業權人,如果沿用舊有機制,政府地契續期需要透過政府和所有業權人,逐個以合約形式簽立新地契,需要大量人手處理,所以必須借助新法例,一攬子處理一般地契續期。

 

立法會議員(選委會)江玉歡形容條例以最簡便的方法處理續期。續期的物業業主無須簽訂任何新文件,政府透過今次立法,以及日後刊憲便能完成續期手續,確是利民便民的良策。她又表示,更值得一提是發展局官員在整個審議期間細心聆聽各議員意見,並採納不少意見和提出修正案,大家「擦出了一個精彩的火花」。

 

立法會議員(地產及建造界)龍漢標歡迎《政府租契續期條例》的制訂,以簡單而有序的方式,分批為地契續期,免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。

 

條例助力企業蓬勃發展 穩定按揭業務

 

蘭桂坊集團主席盛智文歡迎當局制訂這重要條例,表明政府承諾沿用1997年的土地政策,為香港長遠發展和繁榮奠定堅實基礎。新法例容許政府以刊憲方式續期,而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續,展現了政府致力減少繁複程序,為公眾和企業帶來便利,這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。

 

香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示,銀行公會很高興看見條例獲得通過,對銀行業界來說,清晰明確的地契續期安排,對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見,將刊登續期公告的時間提早,訂為地契到期前六年,正面回應持份者希望及早確定地契續期的訴求。

 

吳倬文認為條例明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡,免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序,大大減省對銀行及業主的困擾。

 

條例訂明標準續期條款 增各界信心

 

香港測量師學會會長林家輝歡迎條例,指條例明確訂明續期的標準條款,即續期年期一律為50年及免補地價,令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響。他亦表示,引入條例不但讓市民安居樂業,亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心,明白香港土地政策的持續性及明確性。

 

新法例便利續期 業主感鬆一口氣

 

位於中西區的寶翠園是條例下首批獲得續期的屋苑之一,其業委會第11屆主席及第六至八屆委員張玉蘭表示,在新續期機制下,業主無須與政府訂立任何文件,而物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會,亦會順利過渡而不受影響。她形容這是一個大喜訊,相信大部分業主亦感到高興並鬆一口氣,因為業主無需任何行動便可以完成地契續期。

 

發展局感謝社會各界對條例的支持。我們未來會繼續做好宣傳教育工作,讓更多人了解這個利民便商的新機制。